Cómo invertir en Bienes Raíces y ganar
Invertir en bienes raíces es una alternativa económica a través de la cual podemos adquirir un inmueble: departamento, casa, local comercial o terreno para construir o remodelar y posteriormente ponerlo a la venta o renta. La inversión en bienes raíces es una alternativa muy atractiva pues los inmuebles tienden a aumentar en valor con el tiempo y dejar al inversionista un buen margen de ganancia.
La inversión en bienes raíces además es considerada como un gasto de bajo riesgo, segura y rentable, los inmuebles, según los expertos, deben ser vistos como cualquier acción financiera, que hay que vender cuando están a la alza pues, al igual que la Bolsa de Valores, también hay ciclos en el sector inmobiliario y a veces se encuentran a la baja. pero a veces incrementan hasta el 50% de su valor. Las personas que desean iniciarse en la inversión en bienes raíces deben saber que el negocio se trata de flujo monetario y no de acumulación de propiedades; es decir, el dinero debe estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas.
Para poder invertir en bienes raices es necesario:
- Contar con un buen capital disponible
- Tener conocimientos financieros
- Saber diferenciar entre inmuebles con potencial de desarrollo
- Saber de antemano que aunque los inmuebles son inversiones seguras y de bajo riesgo, siempre hay riesgo de sufrir pérdidas, ya sea por malas ubicaciones, reparaciones o remodelaciones más caras de lo esperado o por falta de clientes para compra o renta
Antes de invertir en Bienes Raíces:
- Analice la propiedad a comprar: su ubicación, precio, estado del inmueble respecto a reparaciones, mantenimiento, impuestos, crédito necesario para completar la compra y la posibilidad de que el inmueble pueda ser vendido o rentado
- Busque la mayor cantidad de opciones posibles tanto de inmuebles como de agencias inmobiliarias para una compra-venta más segura y con mayor agilidad en los trámites
- Busque propiedades con financiamiento bancario pero fáciles de rentar para que pueda pagar al banco y aún obtener una ganancia con todo y los gastos administrativos
- Consulte con las instituciones bancarias que rematan propiedades embargadas, que suelen ser mucho más económicas
- Analice el valor de renta de la zona donde planea comprar, para que pague un precio justo y reciba una renta adecuada
- Recuerde que la ubicación debe coincidir con el tipo de mercado al que planea rentar o revender
- Pida un avalúo independiente por parte de un profesional que pueda observar mejor que usted los desperfectos y ayudarle a negociar un precio más bajo
- No se intimide al presentar su oferta por el inmueble, muchos vendedores tienen interés o urgencia por cerrar el trato rápidamente
- Busque sitios con menos intermediarios o dueños anteriores pues la ganancia de cada uno conlleva un costo adicional para usted.
